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乐居楼盘测评系列 测评师：渠道部公共账号

乐居楼盘测评系列是来自专业测评师的现场踩盘。可帮助您购房之前，让楼盘的真实情况呈现在您的眼前。本系列会陆续覆盖本城市全部新房，敬请期待。接下来，请您用几分钟的时间聆听我们真实的测评心声。

【评测师点评楼盘】

龙湖·天奕位于人民南路与步湖路交汇处,湖景现房奢宅 板块核心C位

【项目亮点】

1、项目价格区间为约19000-20000元/㎡

2、项目户型面积143~218㎡，涵盖3,4居室

3、项目周边1km范围内有4个公交站

【价格分析】

该楼盘均价高于盐都新房均价，具体哪些方面价值较高，请咨询置业顾问。

【楼盘规划】

楼盘规划—舒适度
楼盘规划占地面积54800㎡；建筑面积191000㎡；有11栋；总共924户；建筑类型包括小高层、高层。
楼盘规划—安全性
人车分流，行人从园区大门归家，车辆则从大门的入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低空间和噪音压力。
楼盘规划—物业情况
楼盘物业为龙湖物业服务集团有限公司盐城分公司;物业费住宅：2.9元/平米/月;

【楼盘基础信息】

1、本盘的容积率为2.5，整体居住舒适。

2、园区绿化覆盖较多，居住舒适度高。

3、小高层：小高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。高层：高层符合年轻人置业需求，置业门槛相对较低。

【户型分析】

天域-四居室-建面约218㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图天域

该户型建面约218㎡，居室为4室2厅3卫，朝向为南北。

四开间朝南，超大面宽，全屏自然光景。独立电梯前厅，尽显入户气派尊崇。独立家政空间，清洁收纳面面俱到。卫生间干湿分离，精妙设计舒适提升。主卧套房设计，享有步入式衣帽空间，尊贵生活舒适体验。

天幕-三居室-建面约143㎡

户型直接影响居住体验，较好的采光、通风、较短的归家活动动线，动静分区，都将提升居家生活体验。如下图天幕

该户型建面约143㎡，居室为3室2厅2卫，朝向为南北。

舒适尺度，动线设计合理，动静分区，互不打扰。主卧为套房设计，独立空间私密尊享，带来居住品质的提升。三个卧室都带有飘窗， 更多采光，拓展室内空间。一体化客餐厅、合理规划，尽享舒适生活。厨房U型设置，布局合理，功能明确，高效操作。卫生间采用了三分离的设计，功能独立，安全便捷。

【交通出行】

轨道交通：楼盘2km（直线距离）内暂时无地铁站。

公共交通：1km（直线距离）内有4个公交站，最近的是育才路(公交站), 与楼盘直线距离为285米；

自驾：请参考地图信息

交通点评：交通是一个城市的动脉，买房自住的情况下，交通配套确定了居民的生活圈。多样化、便捷的交通将缩短购物、通勤、旅行、上下学的时间，极大提升生活满意度和幸福感。

【周边配套】

教育配套：楼盘5km（直线距离）内有9个幼儿园，最近的是振华幼儿园(通济路)，距离楼盘1644米。

医疗配套：楼盘5km（直线距离）内有1个三甲医院，为盐城市第一人民医院，距离楼盘2287米。

商业配套：楼盘5km（直线距离）内有1个百货商场，为佳源广场(建设中)，距离楼盘1291米。

配套点评：便利的生活配套，让衣食住行、柴米油盐的生活锦上添花。为了更加清晰，将日常的生活配套进一步细分为教育、医疗、购物、休闲便利等维度。

该楼盘户型含143~218㎡,价格约19000-20000元/㎡，适合意向定居盐都的刚改、改善购房人

以上就是正文的全部内容啦，乐居测评师团队将持续更新【楼盘测评系列】，敬请关注。想要了解更多楼盘细节，可以点击文章开头处楼盘卡片，浏览楼盘详情；同时下方为您推荐了最新的主题楼盘内容哦。